يکشنبه ۱۱ خرداد ۱۴۰۴ - 
شوک تازه به بازار مسکن:
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های متعددی روبه‌رو خواهد شد. عواملی نظیر افزایش نرخ نهاده‌های ساختمانی مانند سیمان، بتن، میلگرد، تیرچه، سیم و کابل برق، درب و پنجره uPVC، لوله و اتصالات، نوسانات نرخ ارز، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، کاهش قدرت خرید مردم و سیاست‌های اقتصادی و عمرانی دولت تأثیرات عمده‌ای بر قیمت مسکن خواهند داشت.آمارها نشان می‌دهد ظرف یک ماه، قیمت سیمان از کیسه‌ای ۱۱۵ هزار تومان مستقیم به ۲۳۰ هزار تومان رسیده، یعنی دقیقا دو برابر؛ ماجرا اما به همین جا ختم نشد. بورس کالا نیز با تغییر دستورالعمل قیمت‌گذاری خود، به نوعی بر آتش این گرانی دمید. حالا وضعیت به‌گونه‌ای شده که اگر معاملات سیمانی کمتر از حجم عرضه باشد، قیمت سیمان هفته بعد حتی تا ۵ درصد هم کاهش خواهد یافت؛ اما به محض شکل‌گیری رقابت قیمتی میان خریداران و افزایش تقاضا، فرمول‌های خاص بورس کالا وارد عمل شده و قیمت پایه می‌تواند متناسب با میانگین معاملات چهار هفته اخیر رشد کند.
کد خبر: ۳۹۸۱۰۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۳/۰۲
«علی حدادی» نماینده مجلس :
علی حدادی نماینده غرب البرز در مجلس در جمع معاونین و مدیران کل محترم بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کشور بیان داشت که مردم روستا با مشکلات فراوان سرپناهی برای خود می‌سازند، اما از سوی جهاد کشاورزی تخریب می‌شود و این در حالی است که با ویلاهای آن‌چنانی و غیرمجاز برخی آقایان و به‌اصطلاح دانه‌درشت‌ها نه تنها برخورد نمی‌شود و این تبعیض بدترین معضل ما در روستاها است.وی با ذکر این نکته که گروه کارشناسی که برای بازنگری طرح‌ها به روستاها می‌آید باید نظام مسائل روستا را حل کنند، افزود: مجوز ساخت و ساز روستاها به دلیل عدم سند در اکثر روستاها داده نمی‌شود و با توجه به اینکه ۹۵ درصد روستاها قولنامه‌ای است با مشکل تخریب مواجه می‌شوند و در صورت رفتن به کمسیون ۹۹ نیز باقیمت روز کارشناسی می‌شوند که گاهی این جریمه‌ها از ساخت‌وساز‌های شهری هم بیشتر می‌شود و اینها مسائلی است که باید حل شود چراکه نفس روستاییان را بریده است و باید بگذاریم روستاییان نفس بکشند.
کد خبر: ۳۹۷۲۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۲۳
در چهل و پنجمین اجلاس:
سران ۶ کشورعرب شورای همکاری خلیج فارس (امارات، کویت، عربستان، بحرین، قطر و عمان) در پایان چهل و پنجمین اجلاس خود که روزیکشنبه در کویت برگزار شد بیانیه‌ای با ۱۵۴ بند صادر کردند که بند‌های ۸۳ و ۸۴ و ۸۵ و ۸۶ و ۸۷ آن مربوط به جزایر سه گانه ایرانی بوموسی و تنب بزرگ و تنب کوچک است. در این بیانیه آمده است که شورای عالی سفر‌های مکرر مقامات ارشد ایران به سه جزیره اشغالی اماراتی تنب بزرگ، تنب کوچک و ابوموسی را محکوم کرد که آخرین آنها سفر وزیر راه و شهرسازی ایران در ۵ نوامبر ۲۰۲۴ به جزیره ابوموسی با هدف حمایت از طرح ساخت ۱۱۰ واحد مسکونی استعماری در این جزیره بود و سفرعلی رضا تنگسیری فرمانده نیروی دریایی سپاه پاسداران انقلاب اسلامی به جزیره ابوموسی در تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۴ که طی سخنانی جزایر اماراتی را متعلق به ایران دانست.
کد خبر: ۳۹۶۹۴۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۹/۱۳
ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه‌سازان:
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند تا زمانی که عرضه‌های قبلی واحد‌های مسکونی در بازار متقاضی نداشته باشد و تقاضای جدید در بازار شکل نگیرد، رکود پا برجا می‌ماند. در چنین شرایطی حمایت از طرف تقاضا و همچنین عرضه می‌تواند به بازگشت تعادل به بازار کمک کند. ایرج رهبر در خصوص افزایش قیمت‌ها می‌گوید که با اشاره به رشد هزینه ساخت و ساز در سال جاری، این هزینه همگام با نرخ تورم در سال جاری حرکت کرده و نسبت به سال گذشته حدود ۴۰ درصد رشد کرده است. از اوایل سال گذشته کسادی بر بازار مسکن حاکم شد و بازار مسکن آرام آرام در رکود تورمی عمیقی فرورفت، در این مدت قیمت هر مترمربع واحد مسکونی روندی افزایشی را طی کرد و به تبع آن حجم معاملات هم کاهشی شد. در حال حاضر قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده به ۳.۷ هزار واحد رسیده است. هزینه ساخت به ۱۸-۲۰ میلیون رسیده و رکود احتمالا تا دو سال ادامه دارد
کد خبر: ۳۹۶۲۰۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۷/۰۴
خودروهای با پلاک شهرستان نباید در تهران فعالیت کنند؟!
مهدی چمران رئیس شورای اسلامی شهر تهران با بیان خودروهای با پلاک شهرستان نباید در تهران فعالیت کنند، گفت: معاینه فنی این خودرو‌ها در سایر شهرستان‌ها مطابق با معاینه فنی استاندارد در تهران نیست و .... باید از آقای جمران پرسید که بسیاری از خودروهای تهران از شهرستان معاینه فنی می گیرند، برای آنها چه راهکاری دارید؟ بسیاری از خودروهای پلاک شهرستان معاینه فنی تهران دارند، چطور تشخیص می دهید؟ بنظر می رسد که مهدی چمران با این شیوه صحبت کردن درباره دست فروشی،ساخت و ساز چینی و حضور خودروهای پلاک شهرستان با معاینه فنی غیر تهران، تمایل به دویدن دنبال گله خرگوش را دارد.
کد خبر: ۳۹۳۹۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۲۹
صادق محصولی یا «عابر بانک جبهه پایداری»،از کجا آورده ای ؟!
صادق محصولی یا همان رفیق شفیق احمدی نژاد و البته پدرخوانده پایداری ها بیش از آنکه بخاطر اقدامات سیاسی اش مورد توجه باشد بخاطر صفرهای متعدد و زیاد ثروتش محل توجه بوده و هست اما او هیچگاه در مورد چگونگی کسب چنین ثروت افسانه ای صحبت نکرده است. ثروتی که بعضی ها معتقدند که بدون شک پشتوانه تحرکات سیاسی این سال های جبهه پایداری بوده است. این در حالی است که در قانون، رسیدگی به دارایی مسئولان در قبل و بعد از انتصاب، این وظیفه و اصل تعریف شده است؟
کد خبر: ۳۹۲۹۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۹/۰۴
علی عبدالعلی زاده وزیر اسبق راه و شهرسازی در دولت های هفتم و هشتم:
وزیر اسبق راه و شهرسازی گفت: آقای رئیسی دو سال فرصت سوزی کرد و هیچ کاری نکرد و وزیر این دولت هم گفت نباید کاری کنیم. این فرصت های سوخته از کجا تلف می‌شوند؟ تجربه تاریخی کشور نشان داده است که هر کسی با وعده کنترل تورم رئیس جمهور می شود خود عامل افزایش تورم می شود. چون بلد نیستند تورم را کنترل کنند. آخرین رئیس جمهور یعنی آقای رئیسی در زمان تبلیغات گفت من ۶ هزار صفحه برنامه دارم که تاکنون ۶ صفحه برنامه هم ندیدیم. ظاهراً یا فراموش کردند یا چنین چیزی نبوده است. در شان کشور ما نیست که کسی این حرف را بیان کند و دستگاهی بدون برنامه کار کند. ️تازه می گویند برنامه ای برای تورم و مهار آن تهیه کنیم. متاسفانه در این دو سال خود دولت عامل تورم بیشتر بود. نکته دیگر این است که حاکمیت هیچ برنامه ای برای اداره کشور در حال تحریم ندارد.عده ای در جامعه به عنوان دلالان تحریم وضع خوبی دارند و از تحریم سواستفاده می کنند و بار تحریم روی دوش مردم است . حاکمیت باید بگوید این تحریم قرار است در فلان بازه زمانی رفع شود یا قرار است برای همیشه باقی بماند.
کد خبر: ۳۹۲۸۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۸/۳۰
قول مساعد وزیر راه و شهرسازی؛
دکتر مهرداد بذرپاش در جلسه شورای هماهنگی راه و شهرسازی استان فارس، ضمن ابراز رضایت از عملکرد بانک مسکن در طرح نهضت ملی، در خصوص ابلاغ خط اعتباری به بانک مسکن برای تقویت توان تامین مالی این طرح عظیم قول مساعد داد.
کد خبر: ۳۹۲۴۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۲۵
رییس صندوق ملی مسکن:
رییس صندوق ملی مسکن اظهار داشت: هر چند اولویت وزارت راه و شهرسازی استفاده از توان تولیدکنندگان و پیمانکاران داخلی است اما ١٠ شرکت اروپایی و آسیایی برای همکاری در ساخت مسکن و تامین مالی با ایران در حال مذاکره هستند. وی افزود ، میزان موجودیِ حال حاضر صندوق ملی مسکن بر اساس هزینه و درامد از ابتدای شکل‌گیری صندوق تا به امروز رقمی در حدود ١٢ هزار ٨۵٠ میلیارد تومان بوده (درآمدهای محقق شده)و بیش از ۶ هزار میلیارد تومان هم هزینه شده‌است.
کد خبر: ۳۹۲۴۰۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۲۴
دستاورد واقعی ۹۰ درصد اساتید بغیر از تدریس چیست؟
افول توانمندی‌ها در نظام آموزش عالی کشور بدلایل عدیده خصوصا انواع سهمیه‌های ورودی و سهمیه‌های جذب اساتید، یک آسیب مسلم و غیرقابل انکار است (در نیت فرد انکار کننده کنکاش کنید و مراقب نقاق در گفتار باشید). در چنین شرایطی که کشور با کمبود شدید بودجه هم درگیر است. دوستان عزیز ما در مجلس؟! (همان‌ها که سوگند نمایندگی هم خورده اند)، سقف حقوق اساتید و مالیات پلکانی حقوق را به بهانه حمایت از این فرهیختگان حذف می‌کنند. هرچند معتقدیم که هرچقدر که در حوزه آموزش و پروهش خرج شود، راه دوری نمی‌رود، اما اعتقاد مضاعفی به انضباط مالی و پرداخت بر اساس عملکرد هم داریم. قانونپذار محترم در برنامه هفتم هیچ می‌فهمد که برداشتن سقف حقوق چه تاثیری روی مبلغ بازنشستگی پرداختی توسط دولت می‌گذارد؟ آقا یا خانم نماینده می‌فهمد که وقتی دانشگاه ندارد که به همه بدهد، با بی عدالتی هدایت شده و بظاهر قانونی برای خاصه خرجی برای بعضی‌ها مواجه می‌شویم؟ آقایان نماینده هیچ می‌فهمند که در هیچ کجای دنیا برای دانشگاه نسل دوم (البته در بهترین حالت) چنین خاصه خرجی نمی‌کنند و شاید برای دانشگاه نسل سوم توجیه شده باشد؟ آخر چرا درس نمی‌گیرید از تجارب گذشته؟ هرچند می‌دانیم تا حدی پای تعارض منافع و عضو هیات علمی بودن بخشی از نمایندگان مجلس هم در میان می‌تواند باشد؟ از همین جا به شورای نگهبان و ریاست محترم مجلس درخصوص این مصوبه هشدار می‌دهیم. منافع ملی را قربانی لوس بازی‌ها، خودشیرین گری‌ها و تعارض منافع نکنید.
کد خبر: ۳۹۱۸۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۶/۲۶
تحمیل درخواست های نادرست بر نظام بانکی :
نابخردی آنقدر قوت گرفته که بانک و نظام بانکداری نه بعنوان یک شرکت خصوصی (دارای هزینه-درامد)بلکه بعنوان نوعی قلک و جعبه جادو برای تامین پول نگریسته می شود. از یکطرف می گویند بانک ها نباید بنگاه داری کنند و از طرف دیگر تاکید دارند که بانک های خصوصی باید بخشی از تسهیلات تکلیفی در بخش مسکن را برعهده بگیرند. نتیجه این بازی مشخص است.تضعیف و نابودی بانک های خصوصی و در ادامه آن، تضعیف و نابودی اقتصادی بانکی . قضاوت در خصوص جریمه ۱۳۱ هزار میلیاردی در انتظار بانک‌های متخلف با شما.
کد خبر: ۳۹۱۷۳۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۶/۱۹
افشاگری بیت الله ستاریان؛ استاد دانشگاه تهران :
استاد معماری دانشگاه تهران گفت: نیمی از اقتصاد ایران در بخش صنعت ساختمان است و متاسفانه هیچ بخشی برای رصد درست اطلاعات مسکن نداریم! نیمی از گردش نقدینگی مملکت در صنعت ساختمان است، اما نه بانک مرکزی و نه هیچ کجای دولت؛ رصد اطلاعاتی درستی از اوضاع مسکن ندارند!
کد خبر: ۳۹۱۴۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۳۰
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس:
فتح الله توسلی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس اظهار داشت: مشکل ما با بانک‌ها فقط در زمینه استنکاف از پرداخت وام ساخت مسکن در قالب قانون جهش تولید ملی مسکن نیست، بانک‌ها در زمینه اعطای سایر وام‌های تکلیفی مثل وام ازدواج، وام فرزندآوری، بیماران معسر، بیماران لاعلاج و خاص نیز مشکل دارند. این نماینده مجلس یازدهم تصریح کرد: می‌توانیم برای تشویق بانک‌ها به اعطای تسهیلات ساخت و خرید مسکن اقدام به کاهش توان تسهیلات دهی بانک‌هایی کنیم که در زمینه اعطای وام مسکن موفق عمل نکرده‌اند و در مقابل توان تسهیلات دهی بانک‌هایی که به این قانون عمل کرده‌اند را بالا ببریم.
کد خبر: ۳۹۱۱۳۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۱۸
مالکان چقدر سقف افزایش اجاره بها را رعایت می کنند؟
گویا مسئولان ما دچار گنگی شده اند و یا در کره‌ای دیگر و شاید کهکشانی دیگر زندگی می‌کنند. چند بار باید در گوش سنگین بعضی‌ها فریاد زد که تعیین سقف قیمتی اجاره بها و ملک بدون زون بندی شهری و تفکیک ابنیه به سه درچه و سه زیر درجه، امکان پذیر نیست. چقدر باید داد زد که راه دور زدن مصوبات کشکی، در حد چند روز است. برای چه وقت دولت و حجم بالایی از نیروی مستخدم دولت، صرف طرح‌های کشککی گردد؟ چرا مردم باید با دلخوش کنک بجای برنامه موثر مواجه باشند؟
کد خبر: ۳۸۸۶۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۲۵
گزارش بهمن ماهی رئیس جمهور:
حجت‌الاسلام سید ابراهیم رئیسی رئیس جمهور کشور، دیشب در گفتگوی تلویزیونی با مردم اظهار داشت: وضعیت اقتصادی مردم از دغدغه‌های جدی دولت است. از آغاز کار دولت مسئله معیشت یکی از مسائل محوری برای دولت بوده است. آغاز کار این دولت با مشکلاتی مواجه بود که همه ملت ما شاهد آن مشکلات بودند. وی با اشاره به حذف فقر مطلق و کاهش فاصله طبقاتی در بین مردم و جامعه، گفت: اقلامی که شاهد نوسانات آن هستیم، این وضعیت و شرایط حتماً شرایطی نیست که نه برای مردم و نه برای دولت قابل قبول باشد. رئیس‌جمهور ادامه داد: هر کدام از عوامل مربوط به افزایش قیمت کالا‌ها علل خود را دارد که علت‌های آن برای ستاد تنظیم بازار و بخش‌های مختلف شناسایی شده و در حال پیگیری است. ایشان با اشاره به این نکته که ؛ اتصال اقلام به قیمت دلار اشکالی است که در نظام اقتصادی ما رخ داده است، بیان کرد: در حال حاضر سیاست ما بر این اساس است که آنچه در سفره مردم است، از یک ثبات برخوردار باشد که به هیچ عنوان با تغییر قیمت دلار و تغییر شرایط اقتصادی این اقلام دچار نوسان نشود.
کد خبر: ۳۸۶۲۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۱/۱۲
خانه خرابی صنعت ساختمان‌سازی!
مانند همه مشکلات این کشور از نقش مسئولان و ادارات و سازمان‌های پرطمع نیز نمی‌توان نادیده گرفت؛ معضلی که اگر پای درددل هر سازنده بنشینید از فشار‌های اخذ پروانه، اذیت‌های شهرسازی، گرانی انشعابات و ... برای شما سخن می‌گویند. همه این مسائل دست به دست یکدیگر می‌دهند تا در این روزگاری که اقتصاد فشل پایش در چاله افتاده و می‌لنگد را بیش از پیش به منجلاب راهنمایی می‌کند و موتور محرک اقتصادی را در تار عنکبوت بدسلیقگی‌ها، زیاده‌خواهی‌ها، بی‌تدبیری‌ها و ... اسیر کرده و فقط با شعار‌های پوچی مثل ساخت یک میلیون مسکن در سال سعی می‌شود این بی‌کفایتی را زیر گل بریزند غافل از آنکه این خانه از پای‌بست ویران و خانه صنعت ساخت‌وساز مملکت خراب است.
کد خبر: ۳۸۵۱۵۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۹/۱۶
محمود جامساز اقتصاددان:
محمود جامساز اقتصاددان بر این باور است که یکی از دلایلی که امروز سبب شده تا با وجود تقاضای موثر اما قیمت مسکن همچنان صعودی باشد به این دلیل است که بانک‌ها و شهرداری‌ها سهم وسیعی در مالکیت املاک دارند .وی معتقد است:این مسئله می‌تواند تاثیرات مخربی به همراه داشته باشد چرا که ارتباطات سازندگان با بانک‌ها و اعتبارات و تسهیلاتی که دریافت می‌کنند نشان داده که سازندگان در بستر رانتیریسم دولتی در راستای بازپرداخت وام‌های کلان سهل الوصول دریافتی اراده‌ای از خود نشان نمی‌دهند.
کد خبر: ۳۸۴۹۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۹/۰۹
تفسیر رسانه های اصلاحاتی از بیانیه مشترک؛
بعد از انتشار بیانیه دو نهاد امنیتی ، تمرکزی دوگانه بر روی آن صورت پذیرفت. از یکطرف، شاهد افزایش نوعی هم جهتی ها برای مدیریت ناارامی ها و شفاف سازی در خصوص ابعاد پشت پرده اغتشاشات بودیم و از طرف دیگر، شاهد جریانی تحلیلی برای تبیین جنبه های مکنون و پیامدی این بیانیه مشترک. اما تحلیل گران گروه سومی هم بودند که این بیانیه را همانند سایر بیانیه های تاکید کننده بر اعلام حضور نهادهای امنیتی توصیف کرده و تنها وجه متمایز کننده آن از بیانیه های قبلی را در وفاق دو نهاد امنیتی دارای وظایف متفاوت و روش اجرا و اقدام غیرمتشابه، با یکدیگر دانسته اند. این گروه، علل صدور بیانیه مشترک را هم بر نشان دادن اراده هماهنگ حوزه امنیت برای مواجهه با ناآرامی ها دانسته و ریشه آن را هم در یکدست شدن گرایشات سیاسی در سه قوه کشور ، می پندارند. صدور بیانیه مشترک دو نهاد محترم امنیتی، زمینه را برای موضع گیری حمایتی انجمن صنفی روزنامه نگاران تهران از دو خبرنگار نام برده شده در بیانیه فراهم کرد. مدیران مسئول دو رسانه شرق و هم میهن نیز، موضع گیری نموده و نامه ای هم برای رئیس محترم قوه قضائیه ارسال شد. کل جریانات مورد اشاره را می توانید در ادامه متن حاضر، ملاحظه کنید.
کد خبر: ۳۸۴۳۴۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۰۹
بازار آشفته و تسهیلات بدرد نخور؛
البرت بغزیان معتقد است که در کشور‌های توسعه یافته تا ۸۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را وام مسکن می‌دهند. اما در کشور ما، این میزان به حدود ۱۰-۱۵ متر از یک بنا می‌رسد. ۳۰ درصد مبلغ تهیه وام هم در قالب اوراق تسه، از ابتدا می‌پرد. حدود ۱۵ درصد هم سود باید به وامی که خودمان برای خریدش ۳۰ درصد هزینه پولی کرده ایم، بپردازیم. نقش بانک مسکن در این بین چیست آقای رئیس جمهور؟ نقش بانک مسکن در این بین چیست آقای وزیر اقتصاد؟ نقش بانک مسکن در این بین چیست ریاست محترم کمیسیون اقتصادی مجلس؟ نقش بانک مسکن در این بین چیست دبیرخانه محترم مصلحت نظام؟ نقش بانک مسکن چیست آقای رضایی معاون محترم اقتصادی رئیس جمهور؟ چرا ما باید به بالغ بر ۱۲ هزار پرسنل رسمی حقوق و مزایای ماهیانه بدهیم؟ نقشت چیست جناب بانک مسکن؟ لطفا حرف بزن. البته اگر حرفی داشته باشی برای زدن و گفتن.
کد خبر: ۳۸۱۵۰۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۰۳
آمار تولید مسکن در پایتخت؛
رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی پیرو انتشار اخباری در خصوص سقوط میزان ساخت و ساز مسکن در تهران به پائین‌ترین حد خود در ۱۸ سال گذشته، بیان داشته است که رسانه‌ها دقت کنند که آمار ناامیدکننده ندهند؛ فقط از آمار‌های رسمی استفاده کنند. اولا باید خدمت این برادر ارزشی و مدیرگرامی عرض نمود که مگر تو هزینه رسانه را می‌دهی که مشروعیت دستور دادن داشته باشی؟ ثانیا، به مجموعه‌های تحت امرت بگو که درست کار کنند، با واقعیت نمی‌توان جنگید و دوره حاضر هم دوره گام دوم انقلاب است، کارت را درست انجام ندهی، به دادگاه و پاسگاه کشیده می‌شوی. ممنون از تمامی زحماتت جناب وزیر. حد فعالیت حرفه‌ای ما نیز تمکین به قانون و توسعه گرایی در روند اطلاع رسانی است که طبق معمول باحساسیت راهبری می‌شود.
کد خبر: ۳۸۱۳۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۳۱